VÚGTK 6 266

[Immobilienmanagement mit Geoinformationen aus dem Internet]

/ Kathrin Jaenicke, Harald Stützer. - In: ZfV. Z. Geod. Geo-Inform. Land-Mgnt. - ISSN 1618-8950. - Roč.130, č.5 (2005), s.311-317. - Lit.10.

Přeložil Jan Rambousek (zkráceno)
Zdiby : VÚGTK, 2005. - 1 s.

Klíčová slova: geoinformace, nemovitosti, Internet, GIS, geoportál Runder Tisch, standardy OGC (Open Geospatial Consortium)

Geoinformace podporují nakládání s nemovitostmi též při řešení otázek vázaných na prostor. Možnostem využití se při tom nekladou žádné meze - teoreticky. Prakticky omezují mimo jiné nedostatečná použitelnost, nejasnost nabídky a podmínky užívání, vysoké ceny a různorodé formáty.

Geografické informace (geodata) označují obecně data o objektech s přímým (např. pomocí souřadnic) nebo nepřímým (např. adresou) přiřazením k zemskému povrchu (Vogel 2002). Geodata a software a hardware k jejich získání, archivaci, zpracování a předvádění se v posledních létech stále více uplatňují v nejrůznějších odvětvích hospodářství, vědy a správy. Geodata a geografické informační systémy (GIS) se užívají např. v navigačních systémech, při územním plánování, v pojišťovnictví, marketingu, národních parcích i zemědělství.

Význam geoinformací při řízení nemovitostí lze ozřejmit na příkladech: Velcí investoři do nemovitostí dostávají každoročně tisíce nabídek na nemovitosti. Jenom zde musí vést předvolba k masové činnosti, která se musí velmi dobře vytvářet, aby se zabránilo tomu, že zajímavé nabídky skončí mimo soutěž nepovšimnuty. A to například proto, že některým chybí pro posouzení potřebné podklady. Využitím geodat lze bez velkého časového a finančního zatížení podklady pořídit.

Abychom stanovili jednotlivé složky číselných údajů v rámci postupu diskontního toku plateb, musíme znát četné informace. Katastrální mapy a údaje pozemkové knihy pomáhají při lokalizaci, vedle toho je zapotřebí řada plánovacích dat a informací potřebných pro podnikání s nemovitostmi, jako ohraničení pozemku, služebnost cesty a vedení, způsob a rozsah stavebního využití, způsob provedení stavby, zastavitelná plocha pozemku, stavební zábrana, výjimky a osvobození, požadavky na zachování stavu, požadavky městské stavební správy, seznam břemen váznoucích na stavbě, omezení daného místa, ochranná záplavová území, oblasti ochrany zdrojů pitné vody, pásma ochrany přírody, ochrana památníků, indexy nákupů pozemků, počet obyvatel, ověření bonity, dopravní úprava, poloha a směrnice pro infrastrukturu, dokumentace o rozvodech elektřiny, vodovodu, kanalizace aj., fotografie objektu, seznam kupních cen, pravidla nájmu, rozsah cen pronájmu, stavební náklady v místě aj.

Překážky při využívání geoinformací, které dnes jsou často dostupné v digitálním tvaru na Internetu tkví ve specifice kombinací ortofota, katastrální mapy a mapy cen pozemků. Dostupnost, různorodost formátů podkladových zdrojů, náklady na hardware a software, nejasnost co do poplatků a podmínek při využívání, to vše práci ztěžuje. Přesto vyvstává řešení díky vývoji geoinformačních systémů a informačních a komunikačních technologií získávat heterogenní data pomocí Internetu prohlížečem.

Autor v článku představuje geoportál Runder Tisch GIS e. V., společnosti při Technické univerzitě v Mnichově (www.rundertischgis.de), tvořící síť pro geoinformační trh a spojující zástupce z hospodářské oblasti, vědy a správy a pracující od roku 2002 na technologiích umožňujících práci se vhodnými heterogenními daty. Soustřeďuje se při tom na standardy OGC (Open Geospatial Consortium, http://www.geospatial.org) a obor informačních technologií. Na podkladě projektu Spolku Kulatý stůl GIS (Verein Runder Tisch GIS e.V.) se ukazuje, jak využití geoinformací z Internetu může být pro obor nemovitostí přitažlivé. Vyhodnocuje se využití při ověření v praxi se skupinou uživatelů. Všichni dotazovaní potenciální zákazníci potvrzují užitečnost aplikací pro snížení nákladů a pro zvýšení kvality výsledků své činnosti.